Notions de base sur Short Sale

Qu'est-ce qu'un Short Sale?
Une vente à découvert se produit quand un prêteur approuve la vente d'une propriété pour moins que le montant qui est dû sur un prêt hypothécaire ou les prêts hypothécaires. Le nom, vente à découvert, vient du fait que le paiement du prêteur est à venir "court". En fait, le prêteur sera également payer les commissions des agents immobiliers et autres coûts de fermetures. Les vendeurs dans une vente à découvert ne peuvent généralement pas recevoir des fonds provenant de la vente.

L'approbation du prêteur
Un prêteur doit approuver la vente. Ceci est accompli en envoyant d'abord un package Short Sale au prêteur (s). Ensuite, le dossier est confié à un négociateur prêt à la banque qui passe en revue la trousse de vente à découvert. À ce stade, une négociation aura lieu comme la banque veut obtenir de l'argent autant que possible de l'emprunt en souffrance et les acheteurs potentiels veulent dépenser aussi peu que possible d'acheter la propriété. Au cours de ce processus, la banque commander un Avis Prix courtiers ou d'une évaluation. Une fois que la banque accepte de recevoir un certain rabais hors montant de l'hypothèque, à court lettres approbation de vente sont fournis par la banque et une fermeture suit par la suite.

Forfait Vente de court:
1. Achat et de vente (à partir agent immobilier)
2. Addendum d'achat (à partir agent immobilier)
3. Autorisation de communiquer des renseignements
4. Deux ans de retour d'impôt COMPLETE
5. Deux états Mois de la Banque (plus récente)
6. Cours des deux dernières fiches de paie
7. Remplir la fiche de travail financier
8. Une lettre manuscrite difficultés
9. Si la FHA, le formulaire 90036 et certificat de consultation accession à la propriété

Qu'est-ce que d'une autorisation de communiquer des renseignements?
Une autorisation de divulgation de l'information (ARI) est un document qui permet à votre avocat ou un négociateur pour communiquer avec le prêteur au sujet de votre vente à découvert. Cette formule permettra à votre avocat ou de négociateur pour commander gain, envoyer une offre d'achat à la banque, et de négocier avec les négociateurs bancaires. Les banques ne seront pas parler à tout négociateur qui n'a pas d'abord présenté une IRA qui comprend les noms du vendeur, les signatures, numéros de sécurité sociale et de l'information de compte bancaire.

Quelle est la feuille de calcul financier?
La feuille de calcul financier est un formulaire standard qui est utilisé pour indiquer la ligne budgétaire d'un vendeur; revenus vs dépenses. Certains prêteurs peuvent exiger que cette information être soumis de nouveau sur leur propre forme. Vos renseignements personnels financière est nécessaire et doit être aussi exacte que possible, y compris les paiements de gaz de voiture, les paiements hypothécaires, de la nourriture, soins médicaux, des enfants, divertissement, etc prêteurs veulent voir où va votre argent et peut refuser votre demande de vente à court s'il ya un surplus d'argent à la fin de chaque mois.

Foire aux questions:

Vais-je admissible?
Pour être admissible à une vente à découvert, un propriétaire doit généralement être en défaut. Cela signifie que le propriétaire est en retard d'au moins trois paiements. Le plus souvent, il ya aussi un cas de forclusion déposée contre le propriétaire par le Prêteur.

Comment cela affectera-mon crédit?
Si vous êtes en défaut, il ya des chances que le prêteur vous a déjà signalé au bureau de crédit et endommagé votre carte de crédit. Une vente à découvert sera de prévenir votre propriété d'être forclos et vendus à l'encan, en outre nuire à votre crédit. Alors une vente à découvert ne résoudra pas vos problèmes de crédit, il vaut mieux que l'alternative.

Qu'est-ce qu'un Lettre difficultés?
Une lettre contrainte est une lettre simple, à condition de la banque qui illustre la raison (s) raison pour laquelle vous avez pris du retard dans vos paiements. La lettre doit inclure des événements tout et tout ce qui ont conduit à des difficultés financières, y compris, mais sans s'y limiter, le divorce, perte d'emploi, de la faillite, les heures réduites au travail, maladie, décès ou d'invalidité. La lettre difficultés devraient également inclure des mesures que vous avez prises pour vendre la propriété. Par exemple, avez-vous énumérer la propriété avec un agent ou à vendre par le propriétaire? Si oui, combien indices étaient là? En outre, il est sage d'inclure toutes les réparations qui sont nécessaires sur la propriété dans la lettre des difficultés.

Avertissement: Pendant que l'avocat Suncoast est en fait un avocat, rien dans cet article est un avis juridique. S'il vous plaît consulter un avocat qui peut se familiariser avec les détails de votre cas et puis offrent des conseils qui est correct pour votre situation spécifique....